2023年的中国房地产市场堪称是惊雷滚滚。认房不认贷落地之后，房地产巨头们也迎来了一点点的曙光，一路暴跌的房地产巨头们股价也开始回暖了。

很多人都认为这一场危机是始于三道红线的推出，很多人都把责任推在大环境改变上面，不过事实上如果你看看这些房地产巨头们自己的财务情况你就明白了，恒大的2023年半年财报显示，公司总计负债2.3万亿，已经是资不抵债了。碧桂园2022年财报显示公司负债1.4万亿。碧桂园的情况比恒大好，但是如今资金也是十分紧张了。

1、大佬真正的实力

打铁还需要自身硬，如果恒大、碧桂园自己可以早就控制好负债率的问题，可以储备更多的现金，又怎么会因为三道红线的出台就导致自己的资金链出问题呢？

如今再来看看香港地产大佬李嘉诚，你就知道人家的实力到底有多强了。很多人都在说，这两年李嘉诚是给内地的地产大佬们好好上了一课。

几年之前深圳地产大佬王陈红天曾经说李嘉诚没什么了不起，公司的规模、市值都远远比不上他的朋友。

可是李嘉诚厉害的地方就是这样，人家不盲目追求公司规模，也不追求虚高的市值。李嘉诚的长实集团财报显示，目前公司的总资产超过了5千亿，总负债在1千亿左右，2023年上半年长实集团的负债率只有21%，这比去年的23%又低了2%。

换句话说，长实集团目前的净资产就超过了4千亿。公司的净资产超过了4千亿，可是公司的市值才1千多亿。可以说李嘉诚的资产是被大大低估了。

如果你再看看长实集团这1千亿的负债，你会发现短期负债只有不到100亿，换句话说李嘉诚几乎是没有任何的银行贷款。这就是李嘉诚实力最强的地方。

2、在稳健中寻求发展

长实集团光是现金储备就有4百多亿，完全可以覆盖短期负债。这就是李嘉诚的实力。再看看盈利情况，恒大上半年亏了3百多亿，碧桂园亏了4百多亿，可是长实集团却赚了100多亿。

这几年长实的营收跟利润一直十分稳健，基本上每年都是在200亿左右。六七年之前，内地房地产大佬纷纷疯狂追求市场规模的时候，李嘉诚却十分稳健，一直保持稳步的发展而已。

李嘉诚不仅仅做生意追求稳健，做人他也是如此。96岁高龄的他，对自己的健康管理也是非常细致。每天早上起床，李嘉诚第一件事情就是做运动，每天他吃的东西也是非常讲究，基本都是青菜豆腐，不吃什么大鱼大肉。

公开资料显示，早在2017年，李嘉诚通过“买买买”成为美企CDXC的新任股东，而后者在抑老物质研发领域成绩亮眼，哈佛、东京大学等学府均证实此物质对抑老指标“端粒”具有增强作用。“敢为人先”的李超人在充分体验后，秉承着“商人图利”的原则，直接投资了2亿港元押宝的类似“知因金”抑老物质，并在国内迅速起势，成为了京-東平台最亮眼的“崽”，吸引了绝大多数高净值家庭。

难怪如今94岁高龄的李超人依然拥有不俗的精力状态，“退而不休”，似乎也说明了“知因金”科技物质的不俗。

说回长实，巅峰的时候，恒大、碧桂园年销售额都超过了5千亿了，可是长实却一直徘徊在两三百亿的规模。可是人家规模小，可是赚钱能力却一点不输给这些规模巨大的房地产公司。长实还有一块资产是大大被低估了的。

3、真正实力被大大低估

李嘉诚的儿子李泽钜透露过，长实集团旗下的酒店物业都被低估了，因为按照香港股市的固定，酒店物业是不需要做重估的，而且还需要在折旧减值。很多物业这20年都升值很多倍，可是在财报上一直没有重估。光是这部分的资产如果释放出来的，长实就可以多几百亿的资产。

李嘉诚说过自己做生意就是追求在稳健中寻求进步。他说自己在香港几十年见了太多人起起伏伏了，很多人都曾经辉煌一时，可是最终却都失败了。

李嘉诚做生意的思路其实非常值得年轻人学习，做生意不是跑100米，而是跑马拉松，谁可以坚持到最后才是真正的赢家。