问题房企出清，仍在继续！

最近，三家知名开发商爆出危机，破产重整、强制退市、债务暴雷，镇江项目是否会受到波及？

我们一起来看！

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碧桂园债务暴雷！

这两天，碧桂园债务暴雷的消息引发高度关注。

昔日宇宙第一房企，承认出现阶段性流动压力，仍未支付应于8月7日支付的两笔美元债票息。

据悉，碧桂园有1.7万亿元负债，从负债规模上而言，虽然不及恒大的2.44万亿元，但在房地产行业中，也算是让人惊出一身冷汗的数字。

就在8月7日，网上更是传出“佛山副市长带队工作组进驻碧桂园”的消息，但随后碧桂园已作出回应，称“市场传言不实”。

经过辟谣之后，就在大家以为碧桂园债务暴雷危机得到暂时缓解的时候，昨天，又传来关于碧桂园两笔美元债票息未付的负面消息。

事实上，论销售规模和操盘金额，碧桂园都是第一大房企，即便到了2022年，依然是第一，而且是连续6年第一。所以，碧桂园也有“宇宙第一大房企”的称号。

在房地产行业，一般规模越大，杠杆就越高。但对比恒大，碧桂园算是地产优等生了。销售规模比恒大大，但负债却比它低。

截至到2022年底，恒大总负债2.44万亿，碧桂园为1.43万亿，恒大整整多了1万亿。原因就是恒大盲目扩张，拥有八大业务，做了很多跨界。碧桂园比较专注，除了做个机器人，做点投资，主要还是房地产。

自从三条红线出台后，第一波房企开始暴雷，碧桂园也开始优化财务状况，采取了一系列降本增效的措施，比如裁员，2022年碧桂园减少了3万多人，位居房企减员榜首位。还有高管降薪，碧桂园总裁莫斌年薪从1.9亿下降至957万，杨惠妍从1576万下降至38.5万，其它高管也都是断崖式降薪。

我们看到2022年末，碧桂园现金余额还有1475.5亿元，算是比较充足，可为什么到今年就挺不住了呢？

说实话，对于如此庞大的一家房企来说，要维持运转，光靠降薪裁员远远不够，还是要加大销售回款和融资，才是解决问题的根本。

但这两方面，碧桂园都遇到了困难。

尤其销售端，碧桂园走的是下沉路线，项目主要集中在三四线城市，现在最难卖的偏偏就是三四线城市的房子，碧桂园这三年来都没怎么拿地，主要就是在清理三四线库存，回笼资金，可房子太难卖了。

作为一位房产博主，我是真心希望碧桂园能够撑住，起码要撑到把期房都交付之后。

如果碧桂园真的倒下了，那就是给中国房地产行业，建筑行业，上下游行业再次投入一颗深水炸弹。

加上碧桂园项目主要集中在三四线城市，三四线城市很多人买套房比一二线其实更难。每一套房子背后都是一个个鲜活真实的家庭，这群人非常不容易。

恒大多少还有一些一二线的资产，所以碧桂园如果撑不下去，情况只会比恒大还要糟糕，毕竟总资产大，而套均资产额小，波及范围会更大。

更惨的是，会有一大堆上下游的公司跟着碧桂园倒霉，被拖垮，又不知道有多少人要失业。

好在，近几年碧桂园在镇江主城参与开发的几个项目，包括学府路的碧桂园鑫控玖仰、金山湖板块的金山铭著、新城碧桂园樾林苑、丹徒区的碧桂园铂金华庭等，基本上都实现了清盘并且交付。

虽然交付质量普遍受到诟病，但最起码没有烂尾。

而位于句容的碧桂园凤凰城、碧桂园云顶等项目，目前仍在销售中，并且以价换量现象非常严重，后期工程进度是否会受到影响，我们将持续关注。

2

金科主动申请破产！

近日，金科股份突然发布公告称：

董事会会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，董事会同意公司向有管辖权的人民法院申请重整及预重整。

据了解，金科是上市房企中首例主动申请破产的。

公告显示，金科通过重整及预重整，能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，故拟向法院申请重整及预重整。

早在2021年10月爆雷后，金科便陷入债务泥泞，随后市值缩水、面临退市，营业腰斩，金科镇江各个项目也相继停工、延期。

如今主动破产重组，事实上也是一种的自救的手段。

一方面，金科早前便被债权人申请重整。

另一方面，金科希望借重整引入战略投资者，解决积困已久的债务问题。

主动自救的金科，如若重整成功，或许能够稳住，但想要重回昔日风光，是不可能了。

目前，金科在镇江布局有多个楼盘，其中位于主城的金科祥生悦园和金科弘阳京口时光都已清盘，但并没有完全交付，而且已经延期。

金科祥生悦园位于丁卯，前段时间刚刚交付了一栋洋房和一栋高层，延期近半年业主才拿到房。

还有部分楼栋仍在施工中。

京口时光位于老城区，今年上半年交付的房源中，业主反映出不少问题。比如景观绿化等配套缩水，精装问题严重，多处施工未完成，墙面还有渗水。

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阳光城黯然退市！

此外，从风光无限到负债退市，闽系千亿房企阳光城连续二十个交易日每日收盘价均低于1元，被深交所宣告：股票终止上市，十五个交易日内摘牌！

据了解，早在2021年，阳光城便面临资金困局。尤其是受债务风波等因素影响，阳光城的销售情况也并不理想，一度陷入较为严重的债务危机。

2022年，阳光城发布公告因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在豁免期内支付需支付的境外债券利息，合计2726.25万美元，宣告暴雷。

今年7月16日，阳光城披露上半年业绩预告称，公司预计上半年净亏损15亿元至21亿元，去年同期净亏损35.65亿元。本年度经营业绩亏损值，主要系项目开发周期延长，费用化的借款利息增加所致。

在负债方面，2022年一季度阳光城就有一笔千万美元境外债违约。截至3月末，阳光城总资产2988.21亿元，总负债2743.94亿元，总负债率91.83%。

而一年内到期的短期借款、非流动负债高达614亿元。但账上只有47.8亿元的现金，捉襟见肘。

为化解公司债务风险，阳光城正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

据统计，阳光城创始人林腾蛟积极奔走自救，除了变现兴业银行股权之外，林腾蛟还押上个人信誉，为多笔展期债务增加个人担保。

最终其个人在今年2月被福州中院列为被执行人，执行标的为6亿。

在镇江，阳光城于学府路板块开发的阳光城尚海茗苑项目已经交付，整体品质还算可圈可点。

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写在最后！

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

这一轮动荡，未必不是好事，房企的资本游戏或将告一段落，陆续回归到行业本质。

7月24日政治局会议首次历史性提出「房地产市场供求关系发生重大变化」，如何在新形势下，做好自我转型和经营模式的更新，是接下来房企们更该考虑的问题，新一轮的房企大洗牌正式开局。

回首过去，重新出发，进入了自我修复期的房地产，终将雨过天晴，越走越稳健。

至于这些暴雷房企，能不能在镇江继续走下去，一看保交楼成果，二还得问问老铁们同不同意。