李嘉诚跟红颜知己周凯旋现身香港慈山寺引起了网友的关注。内地房地产大佬如今是焦头烂额，李嘉诚却是心情大好，完全没有压力。

网友说当天偶遇到李嘉诚，老人家心情很好，在周凯旋的帮助下，拜了每一尊佛。如今许家印、王健林、杨国强这些内地地产大佬就没这样的心情了。

恒大负债高达2.3万亿，碧桂园负债1.4万亿，万达也面临上市对赌。这些大佬哪有这样的心情。这两年内地地产公司纷纷暴雷，很多人才知道李嘉诚有多厉害。

江湖上一直说，李嘉诚做生意不跟银行借钱。这真的不是乱说的。翻开李嘉诚旗下的长实集团的财报，你就知道李嘉诚有多厉害了。

长实集团总资产高达5000多亿，可是负债只有1000亿出头，也就是公司的净资产有4000多亿，负债率只有2成。如今长实集团这个负债率比去年还低。

内地房地产公司基本上负债率都是在七八成，恒大这样的已经是资不抵债了。长实集团这1000亿的负债，其中短期债务不到100亿，长期债务也很好，同时很多长期债务基本年限都是超过了10年。换句话说，李嘉诚的长实集团几乎是没有银行贷款的。

同时长实集团光是现金储备就有400多亿，完全可以覆盖有息负债。关键如今内地房地产公司都在亏钱，可是长实依然在赚钱，这几年长实的利润一直稳定在每年200亿左右。

很多人可能发现一个问题，那就是内地地产公司的资产都在缩水。恒大2021年为何亏了6千多亿，亏得最多的就是资产缩水。

可是长实集团持有的资产却非常坚挺，在市场行情不好的情况下，也没有多少缩水。因为李嘉诚持有的物业都是在核心城市的核心地段。李嘉诚曾经说了，做地产核心就是地段，因为这是唯一不可取代的资源。

可是内地房地产公司很多资产都是在三四线。这些城市过去几年价格虚高，如今价格跌下来了，所以他们持有的地皮、未售物业自然就是价格大跌了。

李嘉诚就没有这个烦恼了。如今每年光是他持有的商业物业收租就有几十亿了。这部分的收入一直是非常稳健的，而且利润率也是非常高的。另外李嘉诚400多亿的现金储备，每年的利息收入也不少，至少也是有10亿以上。

光是这两部分每年就可以贡献六七十亿的利润了。这次李嘉诚在北京的御翠园项目开售，开盘价格是9万多一平方米，而当年拿地的楼面价格才1000多元，可以想象光是这个项目，李嘉诚就可以赚多少钱。

李嘉诚有一点非常聪明的，那就是当年长江实业上市之后，李嘉诚就不断利用股票来融资，很少利用银行贷款去融资。股票融资虽然会稀释大股东的股份，但是却是没有利息成本的。

这也是为何李嘉诚之前在公司的持股比较少的原因。可是这却让长江实业的财报一直比较健康。后来公司发展起来了，李嘉诚每年都可以获得稳健的分红，他就利用这些分红不断来回购股份。

可以看到，这几年李嘉诚一直在密集增持长实集团的股份。李嘉诚平均每年得增持上百次。李嘉诚一直在密集增持，而且每次都是小幅度增持。李嘉诚不想大幅度增持，引起长实集团股价的波动，因此公司的市值长期被低估，李嘉诚也不在乎。

说不定过几年李嘉诚都会直接私有化公司。如果李嘉诚真的私有化公司，那么4000多亿的净资产就装入了李嘉诚的个人口袋。其实哪怕是净资产也是被低估的。

李嘉诚的儿子李泽钜之前就说了，长实集团的酒店物业全部没有重估，如果现在光是这部分的物业重估，就可以释放几百亿的资产出来。可以想象李嘉诚的实力有多强。